業主如想新建、擴建地下室，首先需要提出建設規劃提交至規劃部門審批，別墅地下室擴建歸規劃部門和住建局管轄，審批通過后再向住建局提交施工圖紙及施工計劃，由住建局組織專家進行技術審核，住建部門出具安全評估報告之后方允許動工。

《物權法》規定未經審批的地下室屬于違章建筑，具體來看，有獨立落地面積的別墅，在不影響房屋居住、結構的情況下，要經過規劃、城建等部門相關審批，才能進行建地下室等改建行為，即使要改建還有要跟開發商充分溝通，很多房屋設計之初沒有地下層規劃，為了安全起見不能改建。只有本來就是作為地下室設計但未被啟用的，才能改建，除了需經相關部門批準外，房屋結構還得重新規劃設計，不能隨便施工。

擅自在原房屋用地范圍內開挖地下室的，由規劃、土地部門依法予以處罰。對不影響城市規劃和不改變用地性質的，地下室建筑面積部分按照經評估的住宅用地樓面地價的50%補繳土地價款，經有資質的鑒定機構進行建筑質量安全鑒定合格，經公示且房屋四鄰住戶沒有異議的，可暫時保留使用，但不予確認權屬。

此外，還需與物業管理人員、鄰居進行協調溝通.

最重要的一點就是，選擇新建地下室的施工公司一定要慎重，挖地下室施工中需要注意事項等因素也需要別墅業主關注。